Esta nota reúne la actividad transaccional pública que usamos para situar un mandato en proptech. Cada cifra lleva su fuente y su fecha. No incluimos estimaciones propias.
Levantamiento de capital
El capital de riesgo del sector tocó su máximo en 2021 y cayó más de la mitad en 2022. Las operaciones en México pasaron de USD 106 millones en 2017 a USD 910 millones en 2021 según Endeavor; en 2022 el sector captó cerca de USD 414 millones, 54.5 % menos (Expansión, noviembre de 2024). En el primer semestre de 2025, diez startups de real estate de la región levantaron cerca de USD 50 millones (El Financiero, junio de 2026).
MoradaUno levantó USD 5.6 millones en Serie A en noviembre de 2024 para llevar su modelo de renta a seis ciudades (Techla, noviembre de 2024). Lebane, construtech con foco en México, levantó USD 4 millones co-liderados por Atlántico y Zacua Ventures en febrero de 2026, con 60 clientes mexicanos entre más de 300 (Startups Latam, febrero de 2026).
Habi no ha vuelto al mercado de capital desde su ronda de USD 200 millones en 2022 y registró su primer mes completo de rentabilidad en noviembre de 2025 (El Observador, febrero de 2026). Es la señal que un comité de inversión lee hoy: la siguiente ronda de una plataforma transaccional se negocia con rentabilidad demostrada, no con crecimiento de inventario.
Deuda y financiamiento estructurado
BBVA Spark elevó la línea de Tuhabi de USD 20 millones a USD 60 millones en agosto de 2025, su segunda ampliación en menos de nueve meses; la compañía reportaba más de 50,000 familias con transacciones y cerca de USD 2,000 millones facilitados en la región (BBVA, agosto de 2025). En 2023 Banorte le había otorgado financiamiento por MXN 400 millones (Tuhabi, 2023).
Habi planeó invertir entre USD 500 y 600 millones en compra de vivienda durante 2025 con una línea de USD 30 millones de la CFI sin utilizar (Fintech Expert, abril de 2025). Para una plataforma que compra o financia vivienda, el balance se fondea con deuda y el capital se reserva para la operación; el acreedor mide rotación de inventario, costo de fondeo y pérdida esperada.
Fusiones y adquisiciones
Habi adquirió Pulppo, plataforma mexicana para brokers con más de USD 215 millones en transacciones en 2025 y más de 1,500 brokers en México, Colombia y Argentina, en febrero de 2026; monto no revelado (Yahoo Finance y El Observador, febrero y marzo de 2026). Habi y Pulppo suman cerca de USD 1,000 millones en transacciones en 2025.
QuintoAndar fusionó Benvi en Inmuebles24 Full en abril de 2024 para ofrecer renta sin aval ni depósito con garantía de pago de doce meses (Centro Urbano, abril de 2024). Flat.mx compró Intelimétrica y se transformó en Clau en 2024, dentro de la ola de reestructuras, recortes y adquisiciones entre compradores instantáneos y portales que Expansión documenta (Expansión, noviembre de 2024).
En el segmento industrial, la operación se normaliza tras el nearshoring: inventario nacional de 113.66 millones de metros cuadrados, absorción de 1.26 millones y vacancia de 5.2 % en el segundo trimestre de 2026, con 87 % de la demanda de Monterrey en expansiones de empresas ya instaladas (Solili, julio de 2026; CBRE, mayo de 2026). Los activos industriales se transan entre fideicomisos e institucionales, no entre startups.
Contexto de mercado
Más de 150 startups proptech en México, segundo polo regional tras Brasil (Proptech Latam, 2026). 8.38 millones de viviendas en rezago habitacional, 21.9 % del total (Sedatu y Conavi, agosto de 2025), y una demanda potencial de 7.5 millones de viviendas (BBVA Research, octubre de 2025). Mercado hipotecario a la baja en 2025: 0.5 % menos créditos y 2.9 % menos monto real, con la banca comercial 5.2 % abajo y el Infonavit 2.4 % arriba; la penetración del crédito hipotecario es 35 % frente a un potencial de 70 % (BBVA México, 2025 y 2026).
Lectura de G2 para un mandato
En proptech el comité separa el software del balance. Una plataforma que compra o financia vivienda se valúa por rotación de inventario, costo de fondeo y pérdida esperada, y su estructura óptima es una línea de deuda para el balance, como las de Tuhabi con BBVA Spark y Banorte, con capital solo para la operación. Un software para brokers, administradores o desarrolladores se valúa como SaaS y su comprador natural es la plataforma regional que consolida distribución, como muestra la compra de Pulppo.
Fuentes
- Expansión, capital proptech 2017–2022 (11 de noviembre de 2024): obras.expansion.mx; El Financiero (12 de junio de 2026): elfinanciero.com.mx.
- MoradaUno (7 de noviembre de 2024): Techla; Lebane (11 de febrero de 2026): Startups Latam.
- Habi (3 de abril de 2025, 27 de febrero y 2 de marzo de 2026): Fintech Expert, El Observador y Yahoo Finance.
- Tuhabi y BBVA Spark (13 de agosto de 2025): bbva.com; Tuhabi y Banorte (2023): tuhabi.mx.
- Inmuebles24 Full (12 de abril de 2024): Centro Urbano.
- Solili (19 de julio de 2026): referente.mx; CBRE (6 de mayo de 2026): realestatemarket.com.mx.
- Proptech Latam vía El Financiero (4 de junio de 2026): elfinanciero.com.mx; Sedatu y Conavi (11 de agosto de 2025): gob.mx; BBVA Research (8 de octubre de 2025): bbvaresearch.com.
- BBVA México, mercado hipotecario (10 de abril de 2025; vía Inmobiliare, 10 de abril de 2026; GRI Hub, 15 de marzo de 2026): bbva.com, inmobiliare.com y news.griinstitute.org.