Duppla, proptech colombiana de renta con opción a compra, anunció el 29 de julio de 2026 USD 60 millones en deuda y capital en una operación liderada por Patria Investments. Importa porque es la primera inversión de venture de Patria en Colombia y porque combina en un solo cierre el capital para la plataforma y el fondeo para comprar vivienda.
La transacción
El monto total es USD 60 millones; la división entre deuda y capital no fue revelada, como tampoco la valuación. Patria Investments lidera; participan Skandia Planeación Financiera, Cometa, Grupo Pegasus y Nazca, además de otros inversionistas locales e internacionales no nombrados. Uso de recursos declarado: aumentar la capacidad de financiamiento, ampliar la plataforma de inversión residencial y expandirse en Colombia comenzando por Medellín.
Duppla, fundada por Cristian Villamizar y Felipe Fierro, compra la vivienda que elige el cliente, la arrienda con promesa de compraventa ejercitable hasta cinco años y financia hasta 85 % del valor con enganche desde 15 %, frente a cerca de 30 % en la banca tradicional. Los flujos de renta se titulizan y se empaquetan en productos para inversionistas institucionales. Reporta más de 300 familias atendidas en Bogotá y municipios cercanos, meta de 1,500 a fines de 2027, 12 portafolios, aprobación en cerca de cinco días y 64 % de clientes independientes y familias jóvenes. En 2023 Skandia adquirió 90 % de un portafolio residencial de Duppla. La compañía no opera en México.
Drivers de valor
Dos balances en un cierre. El modelo requiere capital para la plataforma y deuda para comprar casas. En nuestra lectura, la mezcla no revelada apunta a que la mayor parte es fondeo de activos y el capital es una fracción menor destinada a operación y tecnología.
Titulización probada. La venta de 90 % de un portafolio a Skandia en 2023 demostró que el flujo de renta con opción de compra puede colocarse con un institucional. Ese precedente es lo que un sponsor financiero como Patria necesita para comprometer deuda.
Segmento fuera de la banca. Un 64 % de clientes independientes y familias jóvenes, en un país donde solo 3 % de los adultos tiene hipoteca activa según Startups Latam, es un mercado que la banca no atiende por falta de comprobación de ingresos; el enganche de 15 % es el producto.
Primer venture de Patria en Colombia. Un gestor de activos alternativos regional que elige una proptech de vivienda como primera apuesta de venture en el país envía una señal de tesis sectorial, no de oportunismo.
Continuidad de inversionistas. Skandia repite tras comprar un portafolio en 2023. En nuestra lectura, esa continuidad reduce el riesgo de ejecución percibido por el nuevo líder y por los fondos que se suman.
Qué señala el mercado
Para México, la señal es que la renta con opción a compra con titulización de flujos ya obtiene fondeo mixto de un sponsor financiero regional. Comparables mexicanos en rent-to-own, financiamiento de enganche y vivienda para trabajadores independientes tienen una referencia de estructura y de tamaño, y el sindicato de la ronda incluye fondos que invierten en toda la región.
Para acreedores, la operación confirma que el flujo de renta con opción de compra se acepta como activo titulizable. Para fundadores, indica que la primera venta de un portafolio a un institucional vale más para una ronda posterior que cualquier proyección de originación.
Lectura de G2 para un mandato
Un mandato de capital para una proptech de vivienda con balance propio en México se prepara con dos procesos paralelos y un solo cierre: el equity con fondos que entiendan el modelo de activos y la deuda con inversionistas institucionales que ya hayan comprado un portafolio. En nuestra lectura, cerrar primero una venta de portafolio pequeña, aunque sea a un solo comprador, es la mejor preparación para la ronda mixta.
Fuentes
- LatamList, 31 de julio de 2026: Duppla raises $60M to expand alternative home financing in Colombia
- Startups Latam, 3 de agosto de 2026: Duppla levanta US$60 millones para escalar el rent-to-own y acercar la vivienda a quienes deja fuera la banca tradicional
- Ecosistema Startup, 30 de julio de 2026: Duppla levanta US$60M: rent-to-own para founders proptech