Habi anunció el 21 de abril de 2026 una línea de crédito de USD 40 millones (COP 150,000 millones) con BBVA Spark para su operación en Colombia. Importa porque se suma a los USD 60 millones que BBVA Spark ya tenía comprometidos con Tuhabi en México desde agosto de 2025, y porque lleva la relación con un solo banco a USD 100 millones en dos países.
La transacción
El instrumento es una línea de crédito de USD 40 millones denominada en pesos colombianos (COP 150,000 millones), otorgada por BBVA Spark, la unidad del grupo para empresas de alto crecimiento. BBVA Spark había elevado a USD 60 millones su financiamiento a Tuhabi en México el 13 de agosto de 2025, de modo que el compromiso total del banco con Habi alcanza USD 100 millones. Plazo, tasa, garantías y covenants no fueron revelados. Uso de recursos declarado: ampliar la presencia en Colombia, aumentar la inversión en activos residenciales y seguir desarrollando la tecnología.
Habi reporta más de 66,000 transacciones ejecutadas y más de 40,000 familias atendidas en Colombia. La operación colombiana alcanzó rentabilidad en el cuarto trimestre de 2024 y la compañía en su conjunto en noviembre de 2024. Las transacciones crecieron cerca de 35 % en 2024 y la compañía proyecta un crecimiento superior a 50 % en 2026 sobre el volumen combinado con Pulppo, adquirida a inicios de 2026.
Drivers de valor
Inventario como colateral. Habi compra vivienda usada, la renueva y la revende; el activo que respalda la línea es inventario residencial con rotación medible. En nuestra lectura, esto es lo que permite que un banco comercial, y no solo crédito privado o multilaterales, fondee la operación.
Rentabilidad previa. El crédito llega después de la rentabilidad en Colombia (cuarto trimestre de 2024) y global (noviembre de 2024). Es la secuencia que un comité de crédito bancario espera antes de escalar un compromiso.
Relación en dos jurisdicciones. Que el mismo banco pase de USD 60 millones en México a USD 100 millones en dos países reduce el costo de originar deuda nueva; en nuestra lectura, la línea colombiana se negoció con el desempeño de la línea mexicana como referencia.
Moneda local. Denominar en pesos colombianos alinea el pasivo con el activo, que se compra y se vende en esa moneda, y elimina el riesgo cambiario que tendría una línea en dólares.
Diversificación de fondeadores. Habi ya tenía deuda de BID Invest, IFC y Victory Park. Añadir un banco comercial en Colombia diversifica la base y da una referencia de precio distinta a la de las multilaterales.
Qué señala el mercado
Para México, la señal directa es que BBVA Spark ha convertido a Tuhabi en su referencia de proptech fondeada con deuda bancaria, y que la relación escala cuando la operación es rentable. Comparables en compraventa de vivienda usada, renta con opción a compra e inventario residencial pueden esperar que la banca comercial evalúe líneas respaldadas por inventario, siempre que exista historial de rotación y rentabilidad.
Para acreedores, la operación fija una referencia de tamaño, entre USD 40 millones y USD 60 millones por país, para plataformas con balance propio. Para fundadores, indica que el camino a la deuda bancaria pasa por rentabilidad demostrada y por una línea inicial con un fondeador especializado que sirva de precedente.
Lectura de G2 para un mandato
Un mandato de deuda para una proptech con inventario propio en México se prepara con la cinta de activos como producto: días de inventario, margen por unidad, pérdidas por reventa y concentración geográfica. En nuestra lectura, la primera línea se estructura con un fondeador especializado o una multilateral y la segunda con banca comercial, usando el historial de la primera; la moneda de la línea debe coincidir con la del activo.
Fuentes
- LatamList, 21 de abril de 2026: Habi secures $40M credit line from BBVA Spark
- Forbes Colombia, 21 de abril de 2026: Habi consigue US$40 millones en deuda
- CB Insights: Habi: financials
- BBVA, 13 de agosto de 2025: Tuhabi continúa creciendo y BBVA Spark eleva su financiamiento a 60 millones de dólares