BID Invest y Habi anunciaron el 3 de marzo de 2026 una línea de crédito estructurada de hasta USD 50 millones para la operación colombiana de la proptech. Importa porque la estructura, con un tramo comprometido en pesos y otro no comprometido respaldado por títulos hipotecarios comerciales (CMBS), es un molde replicable para plataformas con inventario residencial en la región, y porque BID Invest ya había fondeado a Habi en México.
La transacción
El prestatario es un vehículo fiduciario constituido por Inversiones MCN S.A.S., la sociedad colombiana de Habi, con BID Invest como primer beneficiario del fideicomiso. La línea se compone de un tramo comprometido de hasta USD 25 millones desembolsable en pesos colombianos y de un tramo no comprometido por un monto equivalente, respaldado por CMBS. Plazo de cuatro años con 24 meses de disponibilidad; garantía hipotecaria sobre las viviendas subyacentes. BID Invest aprobó la operación el 12 de diciembre de 2025, la firmó el 11 de febrero de 2026 y la anunció el 3 de marzo. Cuatrecasas asesoró a BID Invest.
El uso de recursos es la compra, renovación y reventa de vivienda usada en zonas urbanas de Colombia, con foco en familias de ingresos bajos y medios, e incluye un modelo de scoring alternativo dirigido a mujeres y jóvenes, además de planes de acción ambiental, social y de gobierno corporativo. El precedente es una línea revolvente asset-backed de USD 15 millones que BID Invest otorgó a Habi México entre 2022 y 2023.
Drivers de valor
Fideicomiso como aislamiento. El prestatario no es la operadora sino un vehículo fiduciario con el acreedor como primer beneficiario. En nuestra lectura, separar el inventario financiado del riesgo corporativo de Habi es lo que permite un plazo de cuatro años a costo de multilateral.
Tramo comprometido y tramo opcional. Comprometer USD 25 millones y dejar otros USD 25 millones sin comprometer da a Habi capacidad de crecimiento sin pagar por la disponibilidad del total; para BID Invest, en nuestra lectura, el segundo tramo se activa con desempeño verificado.
Salida por CMBS. Respaldar el tramo no comprometido con títulos hipotecarios anticipa una vía de refinanciamiento en el mercado de capitales colombiano; en nuestra lectura, es la señal de que la cartera de Habi se considera titulizable.
Historial con el mismo acreedor. La línea de USD 15 millones en México sirvió de prueba. Repetir con un acreedor que ya conoce la cinta de activos acorta la due diligence y reduce el costo de estructuración.
Mandato de impacto. El scoring alternativo para mujeres y jóvenes y los planes de acción ambiental, social y de gobierno corporativo son condiciones que abren el balance de una multilateral y que un banco comercial no exigiría; en nuestra lectura, forman parte del precio de ese fondeo.
Qué señala el mercado
Para México, la lectura directa es que BID Invest ya probó la estructura con Habi México y ahora la escala en Colombia con un tramo CMBS. Comparables mexicanos con inventario residencial, renta con opción a compra o cartera hipotecaria no bancaria tienen un molde: vehículo fiduciario, tramo comprometido en moneda local, tramo opcional ligado a titulización.
Para acreedores, la operación confirma que las multilaterales aceptan garantía hipotecaria sobre inventario en rotación, no solo sobre cartera de crédito. Para fundadores, indica que las condiciones de impacto y gobierno corporativo son negociables y forman parte del costo efectivo de una línea de este tipo.
Lectura de G2 para un mandato
Un mandato de financiamiento estructurado para una plataforma con inventario residencial en México se prepara constituyendo el vehículo fiduciario antes del proceso competitivo, con la cinta de activos, la rotación por ciudad y las pérdidas por unidad documentadas para dos acreedores en paralelo: una multilateral para el tramo comprometido y un estructurador local para la salida por titulización. En nuestra lectura, los 24 meses de disponibilidad deben calzar con el plan de compras de inventario, no con el calendario de una ronda de capital.
Fuentes
- BID Invest, ficha de proyecto: Habi Structured Line of Credit Colombia
- BID Invest, 3 de marzo de 2026: IDB Invest and Habi Drive Housing Access in Colombia
- Cuatrecasas, 19 de marzo de 2026: IDB Invest approves credit line for Habi of up to USD 50 million for real estate transactions