Habi, plataforma colombiana de compraventa de vivienda usada que opera en México como Tuhabi, anunció el 26 de febrero de 2026 la adquisición de Pulppo, plataforma en la nube con inteligencia artificial para corredurías con sede en México. Importa porque es la primera compra relevante del primer unicornio proptech de la región desde que alcanzó rentabilidad, y porque convierte a los corredores, no solo al inventario propio, en canal de distribución.
La transacción
Habi adquiere el 100 % de Pulppo; el monto no fue revelado. La operación se anunció el 26 de febrero de 2026 y se formalizó en comunicado el 2 de marzo. Pulppo, fundada por Matías Gath y Agustín Iglesias y egresada de Y Combinator, opera en México, Colombia y Argentina y ofrece a corredurías CRM, automatización y financiamiento integrado. Los cofundadores permanecen al frente de la unidad dentro de Habi.
Pulppo reporta más de USD 215 millones en transacciones residenciales facilitadas en 2025, ventas multiplicadas por 3.5 en dos años, más de 100 corredurías, más de 1,500 corredores y más de 150,000 clientes. Habi y Pulppo suman cerca de USD 1,000 millones en transacciones residenciales en 2025. Habi, fundada en 2019 y valuada por encima de USD 1,000 millones, registró su primer mes de rentabilidad en noviembre de 2024 y no ha levantado capital desde la Serie C de USD 200 millones de 2022; ha financiado el inventario con deuda: USD 50 millones de BID Invest en México (junio de 2023) y USD 30 millones de IFC y Victory Park (abril de 2024).
Drivers de valor
Distribución sobre inventario. Habi compra, renueva y revende vivienda con balance propio; Pulppo aporta la red de corredores que intermedia la mayor parte del mercado. En nuestra lectura, el precio se explica por el acceso a esa red más que por los ingresos de software.
Datos de originación. Más de 150,000 clientes y 1,500 corredores generan datos de demanda que alimentan los modelos de valuación y riesgo de Habi. Es un activo que no aparece en el estado de resultados de Pulppo.
Financiamiento integrado. Pulppo ya incorporaba crédito en el flujo de la correduría; Habi origina hipotecas. En nuestra lectura, la combinación es un canal de colocación hipotecaria con costo de adquisición bajo.
Comprador rentable y sin nueva ronda. Habi llega a la mesa con rentabilidad desde noviembre de 2024 y sin capital nuevo desde 2022. El comunicado no revela la mezcla de efectivo y acciones; en nuestra lectura, la permanencia de los fundadores sugiere un componente accionario o de retención.
Escasez de plataformas regionales. En nuestra lectura, pocas herramientas para corredurías operan simultáneamente en México, Colombia y Argentina con volumen acreditado; esa escasez sostiene el precio aun en un mercado de capital selectivo.
Qué señala el mercado
Para México, la señal es que el comprador estratégico del sector es hoy una proptech rentable de la región, no un portal ni un banco. Comparables en software para corredurías, CRM inmobiliario y originación hipotecaria digital tienen una referencia de salida por M&A, mientras el capital de riesgo para el sector sigue selectivo.
Para fundadores, indica que el activo con precio es la red activa de corredores y el volumen transaccionado, no el número de licencias de software. Para acreedores, que Habi siga ampliando su perímetro sin levantar capital refuerza el modelo de deuda respaldada por inventario que ya fondean BID Invest, IFC y Victory Park.
Lectura de G2 para un mandato
Un mandato sell-side para una plataforma de software inmobiliario en México se prepara con el volumen transaccionado por la red como métrica central, con la cohorte de corredurías activas y su retención, y con un mapa de compradores estratégicos que incluya a los operadores rentables de la región además de los portales. En nuestra lectura, la estructura de pago y la permanencia de los fundadores deben modelarse desde el term sheet, porque son las variables que el comprador usará para ajustar el precio.
Fuentes
- Bloomberg Línea, 26 de febrero de 2026: Habi adquiere Pulppo y acelera su expansión en México, Colombia y Argentina
- Yahoo Finance / PR Newswire, 2 de marzo de 2026: Habi Acquires Pulppo to Expand Leadership in Latin America’s Residential Real Estate Market
- Pulse2, 3 de marzo de 2026: Habi Acquires Pulppo to Expand Leadership in Latin America’s Residential Real Estate Market
- El Observador, 27 de febrero de 2026: Habi, el primer unicornio proptech latinoamericano, adquirió Pulppo y crece en México, Colombia y Argentina